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新浪財經發布時間：04-2213:10新浪財經官方帳號來源：經濟日報4月，LPR迎來史上最大幅度的降息。LPR是央行公布的貸款市場報價利率。最新一期報價顯示， 5年期以上LPR，也就是與房貸相關的利率，為4.65%，較上次的4.75%降了10個基點。這是去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次。LPR降息幅度這么大，房貸能少還點嗎？這得看你的房貸，是否已經換成了按照LPR利率來計算的浮動利率。一般來說，如果是去年10月以后辦的房貸，已經直接與LPR掛鉤，執行浮動利率；如果是去年10月之前辦的房貸，需要自己決定房貸是執行LPR浮動利率還是轉換為固定利率。二者選一個，而且只能選一次。如果你打算選固定利率，那么LPR降息對房貸毫無影響。如果選擇掛鉤LPR，轉換為浮動利率，那么，這次LPR降息將體現在你2021年的房貸上。為何是2021年，而不是現在？因為就算選擇了與LPR掛鉤的浮動利率，銀行給你的房貸利率也是一年調整一次，一般為每年的1月1日。因此，今年如果你選擇了浮動利率，那么2021年你的房貸利率就會根據2020年底的LPR水平進行調整。好消息是，這一水平大概率是繼續下降的。從2019年8月以來，LPR利率一直在往下走。特別是關系到房貸的5年期以上的LPR，已經3次下調，一共下調了20個基點，從4.85％降至4.65%。因此，去年10月之前辦的房貸，現在選擇轉換為掛鉤LPR的浮動利率還不晚。明年開始，你的房貸利率水平大概率是會下降的。那么，每個月到底能少還多少錢呢？我們分兩種情況來看：第一種：如果你買房時，房貸利率上浮10%，房貸基準利率為4.9%。那么，原來，你的房貸利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準，5.39%－4.8%＝0.59%。那么你的房貸利率公式就是LPR＋59個基點，以目前的五年期4.65%計算，降息后，你的房貸利率是4.65％+0.59％＝5.24%。以100萬房貸，貸20年為例，每個月可以少還84元。第二種：如果買房時，房貸利率是打折的。那么，以房貸利率打85折為例，此前房貸基準利率為4.9%。以前，你的房貸利率是4.9%×0.85=4.165%；以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準。4.165%－4.8%＝－0.635%。那么，你的房貸利率公式就是LPR－63.5個基點，以目前的五年期4.65%計算，你的房貸利率是4.65％-0.635％＝4.015%也就是說，100萬房貸，貸20年，一個月可以少還80元。總體來看，無論買房時房貸利率是上浮還是打折，只要選擇了掛鉤LPR的浮動利率，那么在當前LPR利率接連下降的背景下，2021年你的房貸利率都能少還一點兒。業內專家預計，在堅持“房住不炒”的背景下，為降低實體經濟的融資成本，LPR利率接下來仍有下行的空間。

關鍵字標籤：房屋增貸利率