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冰終于融化！深圳房貸利率真的下調了！據財聯社今日報道，上周開始深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者了解到，目前中小銀行價格降幅比較大，建行等傳統大行價格暫未有松動。1房貸利率下調！放款速度也有所提升除了財聯社的報道，我們也在微博“深圳政杰”看到關于各銀行房貸利率的數據。（僅供參考，具體數據以銀行公布的信息為準）從表中可以看到，華夏銀行，上海銀行，廣發銀行和民生銀行首套利率已經下調到495%。但象征風向標的四大銀行還是保持在5.1%的水平。不過，從目前的政策風向來看，不排除接下來四大銀行跟進的可能。客觀來看，深圳房貸利率本身并不算高，所以下調空間也比較有限。但不管怎么說，房貸利率下調，對購房者來說絕對是一個利好消息。簡單算一筆賬，假設購房者買房需要貸款400萬，貸款年限為30年，按等額本息計算，利率4.95%的利息要比利率5.1%的少了14萬！這對掏空了六個錢包買房的打工人來說，無疑可以減輕一些房貸壓力。另一方面，銀行的放款速度也加快了。招商銀行等多家銀行的個貸經理表示，近期貸款流程大概差不多一個月的時間就可以完成。而此前，深圳放款速度基本要半年時間左右。深圳房貸，真的放松了。2回暖信號明顯樓市春天要來了？今年，樓市調控非常嚴厲，房貸利率也出現明顯上調。統計數據顯示，6月二線城市21個城市的房貸利率環比上漲，其中中山、惠州和東莞漲幅位居前三。更夸張的是廣州，7月份某銀行首套房貸利率已經高達6.3%，二套房貸利率甚至達到了7%！對于購房者而言，今年房貸利率上調，購房壓力增大，并且銀行放款速度慢，有人表示放款要等半年或者半年以上，置業明顯受到影響。好在樓市趨于穩定后，10月，銀保監會表示，在首付和利率上支持首套房購房者。所以在十月，本輪樓市調控中最先上調房貸利率的廣州出現下調，放款速度也有所加快。之后，惠州、東莞、佛山、珠海等城市也陸續下調了房貸利率。從各個城市房貸利率下調，放款速度加快的現象來看，樓市調控政策放松的趨勢越來越明顯了。加上央媽降準，樓市降溫明顯，這都說明，反彈可能真的要來了，樓市的冬雪開始融化。但樓校長預測，反彈只是一個小波動，樓市主基調還是要“維穩”，過去那種全民“搶房”，樓市爆火的現象，不會再出現了。·END·買房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，歡迎識別下方名片關注。另外，歡迎各位意向購房者和業主加樓校長新號私聊（識別下方名片，關注買房之前公眾號后，回復“咨詢”即可添加樓校長微信）。

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