很多家長為了孩子不惜拿出自己的所有家底兒 也要給孩子的教育增加色彩。相信家長們都有感觸 為了下一代的教育問題什麼苦都能吃 多少錢都使勁往外拿。所以在二手房中 教育地產也越來越成為買房的焦點。但是對于二手教育地產的了解總是難以避免一系列的規劃帶來的風險 到底如何選購二手教育地產？二手教育地產又有哪些陷阱需要注意？下面我們以問答的形式對大家解除疑惑。1、教育地產和普通商品房存在哪些區別日本東京房地產 風險在哪里答：商品房和教育地產不是一個等級 沒法區別。商品房是可以買賣的房屋。教育地產是可以上某學區的房屋。教育地產也是商品房。

只是因為被規劃在學區內。正因為如此 其保值能力更強。在我國 教育問題永遠是頭等大事。辛苦了一輩子 只為了下一代能夠越來越好。2、商住樓是教育地產嗎答：在房地產市場中 商業用房不被限購政策所限制 同樣的也不能應成為學區 商住兩用的公寓也不可以 所以二手房教育地產的購房者應當避開此類建筑。3、如果買的不是教育地產以后小孩上學是什麼政策答：教育地產的重要性毋庸置疑的 它大多是較好學校所對應的小區 在義務教育法的規定下 每個適齡兒童都有權利接受教育 只不過在教育資源緊張的現在。

好的教育資源會受到較大關注和爭搶 所以教育地產就應運而生。小區如果沒有對應的公辦學校的話 就只能上民辦學校 但是大多數房屋都會有公辦學校可上 只是學校教學質量可能差點。4、在沒還清貸款的情況下 孩子可以在該學區學校上學嗎答:其實貸款和上學是兩碼事。只要小孩戶口進入學校劃分的區域就可以 一般學校的規定是小孩戶口滿一年便可 但是也有不要求年限的 具體要求需要咨詢當地的學校。5、教育地產有沒有面積要求啊？答：對教育地產的面積好像現在沒有這方面的限制 而落戶的年限現在熱門的學區已經有限制了 大多在1-2年以上 所以購房者需要提前問號。6、家有兩套房 學區怎么認定？答：孩子上學使用戶口進行認定的 所以孩子的戶口在哪里 對應小區的學校就是孩子需要取得學校。7.學區調整 教育地產變成“非教育地產”怎么辦？答:學校招生政策每年都在變化 二手房教育地產受其影響很大。例如 某小區可能在某一階段屬于某名校學區 但過了這個階段就不在屬于這個學區。現在很多學區劃分非常復雜 即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區 一定要打聽清楚。另外東京不動產 由于政策和城市發展 一些學校施教區域會不斷調整 原學區就可能變為非學區。如果買二手房的時候遇到這樣的事情 高價買了教育地產卻上不了名校 損失就大了。遇到這樣的“雷區”東京房地產 二手教育地產購買者只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償 因為除此之外似乎并沒什麼更好辦法。8、教育地產房產證需要寫小孩的名字嗎？答:正常情況系 孩子不在產證上登記名字對學校沒有影響 購買二手教育地產之后 需要將戶口遷到房屋所在地 教育地產的要求是戶口提前簽進便可 具體時間應該對學校進行咨詢。如果孩子在房產證上有名字 那么證明孩子跟家長公有房屋 以后出售還需得到孩子的簽字。9、如何查看小區是否是學位房或教育地產？答：這個問題最穩妥的辦法是咨詢當地街道辦 或者在網上查房屋所在地的教育地產公示 直觀、準確。10.無房產證的教育地產 可以入房屋所在學區上學嗎。如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎？答：沒有房產證的情況下一般不可以入本學區公辦學校上學 現在學校都會要求房屋產權和戶口一致 若不一致無法辦理。戶口遷移也不是一件容易的事 部分城市憑購房合同也可入學 所以具體情況需要對當地政策進行查詢 之后才能確定。小編在這里不得不提醒各位 如果想要購買二手教育地產 首先要確認該房屋是在學校劃分的區域之內；其次保障拿到房屋的產權并且辦理入戶 在入戶一到兩年之后（具體時間有學校規定 購房者應提前咨詢）孩子才能進學校。在購房前也要對政府、學校政策進行提前了解 避免學區重新劃分、等待時間過長的情況發生 早做準備比什麼都好。

畢竟孩子入學的時間是不能耽誤的。希望以上解答能對購買二手教育地產的購房者有所幫助。