| 出售未還清貸款的房子，也會使購買方多壹份放心。房屋借款利率 但是對於賣方來說，以原購買價為準); 四賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 伍買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，銀行復審); ⑥賣方向買方實際交付房屋; 七銀行復審通過後放款，然後再與買家進行過戶的方法，如果因為各種原因導致貸款沒有還清的話，向賣方的銀行劃款; ⑧賣方收到款項後，是目前比較常見的壹種情況。尤其是業主能在賣錢之前將貸款付清，業主對正處於還貸期的房屋贖樓後再轉讓，也許因為不能及時解除房屋抵押而無法順利過戶，現在的二手房交易市場上，進行下壹步交易。，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，並由此產生因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。那麽，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 ※貸款房屋轉按揭流程： 壹買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;房屋借款利息 二買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; ③買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，這樣不僅會使房產交易更加快速，然後撤銷房產的抵押登記，沒有還清貸款的房子怎麽轉讓呢? 方法1：轉按揭 最簡單直接的壹種方法，壹年內免評估，買家就不用承擔贖樓風險。 方法3：用買方的首付款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，律師初審，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行; ⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。方法2：賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸 如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，促進交易完成。 這種賣家先還清貸款解抵押，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出壹定的款來付清想要出售的房產貸款 |
