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TMT企業擴張，直接推動了亞太區內主要門戶城市諸如北京、新加坡、悉尼等辦公樓租賃市場活躍度增加。2016年12月15日，上海亞太區TMT（科技、媒體、電信）行業近年來高速發展，對辦公樓租賃市場影響與日俱增。有鑒于此，世邦魏理仕近日發布《2016亞太區TMT行業辦公樓租賃趨勢報告》。報告中所調查的TMT企業在2008至2015年間，員工數量增長30%，社交媒體、軟件開發所代表的新興TMT企業員工數量增長65%。TMT企業擴張，直接推動了亞太區內主要門戶城市諸如北京、新加坡、悉尼等辦公樓租賃市場活躍度增加。世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：在亞太區TMT擴張是辦公樓租賃市場的關鍵詞。過去六個月，亞太區9個主要市場中，TMT企業的租賃交易中近一半是擴租，其中60%為跨國科技巨頭的交易。同時，中小企業及初創公司的涌現使得小型辦公空間獲得青睞。本土小型科技公司或初創公司出于成本和吸引人才的考慮，傾向選擇CBD邊緣地區或核心商務區的共享辦公空間。在國內，北京、上海、深圳、杭州等市場，TMT行業辦公樓租賃需求強勁，在辦公選址趨勢、企業租戶構成及辦公場所策略呈現出以下特點：北京北京TMT行業規模優勢顯著。TMT企業每年貢獻北京優質辦公樓總體新增需求的35%，遠超國內其它城市。交通便利、配套設施完善的優質寫字樓持續受到青睞。被稱作中國硅谷的中關村作為傳統科創中心，繼續吸引大量TMT企業聚集，但可租面積緊缺導致諸多TMT公司將上地、望京等迅速發展起來的非核心或新興商務區納入選址范圍。尤其是望京地區，在2016年錄得多筆大宗TMT企業租賃交易。TMT行業將繼續在北京辦公樓租賃市場保持活躍，尤其是軟件開發和金融科技企業有望異軍突起。上海在浦西，漕河涇高科技園區繼續以其成熟的產業集群、優質的租戶組合、以及緊鄰市中心的優越地理位置受到TMT企業青睞；近期也出現一些軟件開發、大數據、云計算企業進駐南京西路等核心區域的案例。在浦東，張江、金橋是TMT企業最多選擇進駐的地點，近期來自電信行業的需求尤為踴躍。當前上海TMT行業辦公空間需求主要受到數碼設備、手機游戲等領域的內資企業驅動。外資科技企業出于成本考量對辦公租賃決策趨于謹慎，但為吸引行業人才，外資TMT企業已開始在上海的公司園區內積極推行靈活辦公策略。深圳TMT行業是深圳辦公租賃需求的重要驅動力。車公廟和南山區更是深圳TMT企業的首選辦公地，不少內資企業已在南山區購置辦公物業。其中，位于非核心區的南山科技園正迅速成為熱門聚集地，許多知名外資公司也因福田區的租金較高而將公司的部分支持性職能部門遷至于此。提供靈活租賃條款且交通便利的寫字樓尤其獲得新興科技公司垂青，小型初創公司特別顯現出對共享辦公空間的租賃偏好。杭州受益于寬松的政策環境與和諧的創業環境，杭州是多家互聯網巨頭企業所在地，IT與通信業租賃面積占比達14%，僅次于金融業而成為杭州寫字樓市場二大需求來源。此外，以信息技術為基礎的新興產業密集涌現，帶動電子商務企業對市區優質寫字樓的需求。共創空間類產品的發展也契合杭州市場的產業方向，有助于加強市場的吸納能力。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨指出：近年來，我國的TMT行業在國家雙創政策及產業升級的浪潮中突飛猛進，成為辦公樓需求的一股新勢力。對于將創新作為核心競爭力的TMT行業，高端人才的集聚是企業選址的基礎，交通便利性和辦公環境是其選址策略中最重要的考量因素。此外，更多的TMT企業在積極尋求工作場所策略創新，將辦公環境提升作為吸引人才的重要砝碼。靈活辦公及共享辦公模式逐漸受到TMT企業青睞。

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