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（原標題：外聯出國為你答疑美國學區房到底該怎么選）7月26日，美國房地產經紀人協會(NAR)公布的《2018年美國房產市場國際買家情況分析》報告指出，中國中產家庭為子女未來教育投資普通房產的比例大大增加，導致在美購房平均金額大幅下降。外聯出國透露，從顯示數據來看，中國人在美購房的平均價從2016年的93.6萬美元下降到75.3萬美元。外聯出國專家認為，結合特朗普執政以來美國房價一路走高的現象來看，這一降幅背后的意義遠比表面的數字來的深遠。以房養學：中產階級掀在美購置學區房熱潮外聯出國專家指出，如今美國留學不再是豪富們的專利，海外購房也不再只是高凈值人群海外資產配置不可或缺的一環，中國家庭對子女接受海外教育呈現出空前的關心。NAR報告披露，7%的中國買家選擇以房養學的模式，是所有國家里比例最高的。外聯出國專家透露，中國買家在美以房養學基本分兩種情況：一是便于父母陪讀。隨著留學生日益低齡化的趨勢，在異國他鄉給孩子一個真正的家至關重要；二是用于投資目的。外聯移民專家分析，近年來美國樓市走強，房價與租金齊漲，投資回報率十分可觀，以房租收益覆蓋留學成本無疑是明智之舉。那么，在美國哪些城市或地區進行購房置業能夠一舉兩得，既能保證較高的投資回報率、又讓孩子享受到學區房的優勢，接受高質量的教育？為了方便選擇，外聯出國整理了一份清單，下面你所看到的城市，其公立高中的質量在全美都是非常優秀的；且都具有良好的房產投資價值。其中，波士頓、紐約曼哈頓、洛杉磯、西雅圖更是歷年來全球各類最佳房產投資城市排行榜上的座上賓。在這些地方置業，魚和熊掌，可兼得也！私人定制：兼顧投資和上學的美國置業區域清單05西雅圖西雅圖是華盛頓州及美國西北部地區最大的城市，是大西雅圖地區的中心地帶，也是整個地區的商業中心。外聯出國專家介紹，全球排名前10的華盛頓大學的主校區就位于西雅圖。西雅圖學區(Seattlepublicschools)覆蓋了整個西雅圖市，學區綜合評分為8分(學區和學校滿分均為10分)。學區內評分為10分的高中有3所，初中有3所，小學有14所。外聯出國專家透露，目前西雅圖學區房中銷售最好的是Somerset學區。按照學校每年的ReportCard的結果，Somerset也是西雅圖最好的學區。在Somerset學區里鼎鼎大名的學校，要數Somerset小學、Tyee中學和NewPortHigh高中。在這個學區里面，亞裔的比例，小學是50%，中學和高中為35%。04洛杉磯洛杉磯LosAngeles是美國西部最大的海港，高等教育發達，是加州大學洛杉磯分校，南加州大學和加州理工學院等世界名校的所在地。在洛杉磯，華人人數眾多，約有40萬，生活便利，是中國留學生的理想去處。外聯出國專家指出，洛杉磯地區高質量公立學校集中于圣馬力諾學區(SanMarino)、帕洛斯山脈學區(PalosVerdes)、拉卡納達學區(LaCanada)、曼哈頓海灘學區(ManhattanBeach)和阿凱迪亞學區(Arcadia)。1)SanMarinohighschool：位于SanMarino聯合學區。亞裔人口占總人口的48.4%，近二、三十年有許多富裕的亞裔家庭移居至此，SanMarino市因此有小比佛利山莊之稱。SanMarino聯合學區在加州學區中排名第一，外聯出國專家認為，這也是很多華人選擇居住這里的主要原因。2)Arcadiahighschool：座落在環境優美的Arcadia市，是Arcadia聯合學區的一部分，是一個為期四年的綜合性中學。學生多以亞裔為主，外聯出國專家分析道，在亞裔學生中學習成長，有利于培養孩子的自信心，喜歡自己的文化。3)GretchenWhitneyhighschool：屬于ABC聯合學區，該校位于Cerritos市，是一個中上家庭聚居的城市，其中近六成人口為亞裔。外聯出國專家表示，Cerritos市極為重視教育，其中ABC聯合學區的表現在加州一直名列前茅，特別是GretchenWhitney高中，多年來持續蟬聯全美最佳中學之一(加州第一名)。03波士頓作為馬薩諸塞州的首府，波士頓靠山又臨海，是全世界高等院校密度最大的城市，也是世界許多知名研究機構所在地。其中最耀眼的兩張名片，就是哈佛大學和麻省理工學院。整體來說，波士頓的公立高中質量在全美獨領風騷。外聯移民專家認為，高質量的教育，是波士頓吸引世界各地的移民和留學生的重要原因，波士頓也逐漸成為中國人投資美國房產的熱門城市。1)NewtonNorthhighschool：Newton是波士頓地區公認的好學區,受到中國家長熱捧。Newton擁有15所小學，4所初中和2所高中，數量遠超其他地區。Niche網站最新的波士頓地區公立學校排名中，NewtonNorth高中和NewtonSouth高中分別名列第三和第五。2)Wellesleyhighschool：Wellesley在09年福布斯全美受教育程度最高的城市中列在榜眼位置。在Wellesley，25歲以上居民中，79.3%擁有本科或以上學歷，46%擁有碩士以上學歷。外聯出國專家指出，宋美齡、希拉里等名媛皆在此就讀。Wellesley高中非常優秀，被USNews評為金牌高中。3)Brooklinehighschool：作為美國前總統肯尼迪的母校，Brookline高中培養出來的優秀人才不勝枚舉，它的學生來自76個不同國家，說36種不同語言。在這里，孩子可以與美國前總統成為校友，更有機會接觸不同國家的文化和語言。02新澤西花園州是新澤西的昵稱，這里是全美最安全宜居、最注重孩子成長與幸福的地區之一。全球排名第9的普利斯頓大學就雄踞于此。新澤西州的公立學校系統堪稱美國的驕傲。亞裔人口占全州的8.3%，外聯出國專家表示，亞裔家庭普遍重視子女教育，在教育上投入大量時間及精力，從而更加促進了新澤西教育質量的提升。澤西市是新澤西的中心地帶，緊鄰世貿中心，與曼哈頓下城隔河相望。外聯移民專家介紹，近年來，澤西市憑借其生活品質、文化氛圍與性價比，已成為最受購房者青睞的地區之一。未來更多全球知名金融和高新科技企業將入駐澤西市，更是投資回報最有力的保障。新澤西州最佳的前三學區，依次是MountainLake學區、Millburn學區和NorthCaldwell學區。新州南部的MonmouthCountyVocationalSchoolDistrict(孟莫斯職校學區)更是家長首選的熱門學區，在這里，BiotechnologyHighSchool(生物技術高中)和HighTechnologyHighSchool(高科技高中)幾乎常年盤踞在新澤西州公立高中榜單的一、二名。01紐約曼哈頓曼哈頓被譽為美國的經濟和文化的中心，更是世界的經濟中心，這里聚集了無數的世界知名企業，是紐約最富有的地區。同時它也是全球高凈值群體心中的全球資產保險箱。曼哈頓擁有大量優質高中和大學，其中哥倫比亞大學、紐約大學、洛克斐勒大學等全球排名都在50名內。外聯移民專家透露，曼哈頓的公立中學相比大學也毫不遜色，長期以來源源不斷為各知名大學輸送人才。1)AndersonSchool：位于曼哈頓上西區，提供從幼兒園到八年級的教育，學生需通過DOE(即紐約教育局)組織的考試才能進入該校學習。2)StuyvesantHighSchool：位于曼哈頓下城翠貝卡區，設有高中一年級到三年級，該校只招收通過SHSAT考試(specializedhighschoolsadmissiontest)且分數極高的學生。被譽為紐約市最好的高中，人稱小哈佛。外聯出國專家指出，該校每年有四分之一的畢業生被常春藤盟校(美國最富盛名的8所大學)錄取。3)BronxHighSchoolofScience：位于曼哈頓以北的布朗克斯區，只設有高中。和Stuyvesant一樣，也需要通過SHSAT考試才能進入該校學習。畢業入學考試的競爭十分激烈。不是尾聲的尾聲那么，如何進入那些優秀學府、給予孩子的未來一個高起點呢？只要居住在學區內，孩子就可以免費就讀該區域的公立學校，甚至連坐校車都是免費的。外聯出國專家指出，與國內需要戶口落在該學區才有機會就讀對口學校不同，在美國入學沒有產權和戶籍限制，唯一的要求就是真實居住，不管是自住，還是租住都可以，報名時提供能夠證明實際居住的水電賬單即可。外聯出國專家提醒，在真實居住這個條件之前，還必須滿足一點：是美國公民或持美國綠卡！這是就讀學區內公立學校不可或缺的關鍵要素，也是中國學生免費獲取美國高質量教育資源，踏入人生快速跑道前無法繞開的路障。作為長期以來致力于通過素質、學業、職業教育來拓寬和挖掘國際公民培育服務的廣度與深度的外聯出國，向您隆重推薦位于澤西市、與曼哈頓隔河相望的中海哈德遜99號EB-5項目，投資50萬美金，全家拿綠卡，享受美國居民待遇，免費就讀13年美國公立學校，提高9倍幾率入讀世界名校，一并解決孩子留學和未來就業將遇到的身份問題！另外，中海哈德遜99號地理位置得天獨厚，且臨近位于Coles街區123號的明星公立高中RonaldE.McNair(榮獲美國教育部頒發的藍帶學校優秀獎)。若在辦理EB-5的同時購置該項目房產，不僅能享受大紐約的房價升值紅利，還能共享大紐約的教育資源，1+12！外聯出國溫馨提示：在美國，好的公立學校入學需要長時間排隊等候，這就需要提前物色好學區房，提前規劃好身份，以免耽誤家庭教育計劃。深入了解中海哈德遜99號投資移民項目，請關注外聯出國微信公眾號，或撥打外聯出國全國熱線。免責聲明：此文內容為本網站轉載自其他媒體企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。您若對稿件處理有任何疑問或質疑，請即與我們聯系，本網將迅速給您回應并做處理。郵箱：contactus@stockstar.com處理時間：9:00—17:00。

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